Tips dan Trik: Menilik Perkembangan Properti di Kawasan Salabenda Bogor

by: http://regional.kompasiana.com/2013/10/17/menilik-perkembangan-properti-di-kawasan-salabenda-bogor-601267.html
Pada tahun 1970-an, Bogor dikenal sebagai kota wisata warga Jakarta karena memiliki hawa yang sejuk ditunjang adanya Puncak dan Kebun Raya Bogor. Namun konsep kota metropolitan “Jabotabek” pada 90-an membuat Bogor mulai menjelma menjadi kota satelit penyangga Jakarta.

Pada 90-an mulai berkembang pesat pembangunan di Bogor, infrastruktur seperti tol Jagorawi dan KRL Jakarta-Bogor sehingga menjadikan kota ini dibanjiri pembangunan. Tapi saat itu kebanyakan pengembang lokal, seperti proyek pembangunan Mall Pangrango atau Internusa, Pasar Gembrong Sukasari, dll. Pada 90-an mulai banyak berkembang berbagai proyek di Bogor. Namun pada 2000-an sempat stuck mungkin karena imbas krisis moneter dan siklus properti sedang turun.

Tapi sekarang, pembangunan di kota penyangga Jakarta ini mulai kembali menggeliat, bahkan bukan saja dibangun oleh pengembang lokal tapi mulai bermunculan pengembang berskala nasional seperti Bakrie Land dengan proyek Bogor Nirwana Residence dan Sentul Nirwana, atau Agung Podomoro dengan Vimala Hills.

Kini pembangunan infrastruktur mulai pesat kembali. Pembangunan Toll Bogor Outer Ring Road dan jalan kembar terusan Sholeh Iskandar menjadikan kawasan sekitarnya menjadi sentra bisnis baru di Bogor. Bahkan kini jalan Sholeh Iskandar mulai dipadati dengan proyek apartemen, sudah ada dua apartemen yg mulai dibangun di jalan yg akan dilalui tol tersebut. Belum lagi pembangunan Lotte Mart di simpangan Yasmin, makin menampakan wajah kawasan ini sebagai kawasan bisnis baru setelah jalan Raya Pajajaran Bogor.

Namun harga properti di kawasan ini sudah selangit, harga lahan komersial seperti ruko di kawasan Sholeh Iskandar (jalan baru) sudah di atas Rp2 miliar dan harga kontrakan rukonya sudah di atas Rp100 juta per tahun.

Dari tingginya harga di kawasan Sholeh Iskandar, sepertinya Anda yang ingin membuka usaha maupun membuka cabang baru harus melirik ke jalan raya Jakarta-Bogor atau kawasan Salabenda yang mana merupakan terusan dari jalan raya Sholeh Iskandar.

Kawasan ini pada tahun ke depan diprediksi menjadi kawasan ramai seperti jalan baru (Sholeh Iskandar) karena didukung infrastruktur memadai seperti jalan kembar terusan Sholeh Iskandar yang kini sudah hampir selesai pengerjaannya dan ditambah Toll BORR (Bogor Outer Ring Road) sampai ke simpangan Yasmin, maka dapat dipastikan kawasan ini banyak diminati menjadi kawasan residensial baru di Bogor.

Lalu setelah dipadati residensial, pasti kawasan sekitar akan bertumbuh menjadi sentra komersial baru dan harga melonjak jauh. Sebagai perbandingan, saat ini harga ruko di kawasan ini baru sekitar satu millar-an, hanya separuh dari harga di jalan baru.

Mungkin Anda yang ingin investasi bisa mulai melirik kawasan ini sebagai lahan investasi. Atau Anda yang ingin buka usaha maupun buka cabang usaha baru di kawasan Bogor bisa juga mempertimbangkan Salabenda sebagai lokasi pilihan. Karena infrastruktur yang baik, UMR lebih murah karena masuk Kabupaten Bogor, kawasan sudah padat penduduk, dan memiliki prospek ke depan yang baik.

Demikian tips dari saya, selamat mencari lokasi.